#2638539 Immobile direzionale al primo piano

In Via Speroni, nel cuore di Varese, proponiamo in vendita/locazione una prestigiosa unità direzionale situata al primo piano di un edificio signorile sviluppato su sei piani fuori terra, oltre a un piano interrato.Caratteristiche dell’immobileL’unità, ideale per studi professionali e attività direzionali, è composta da:- quattro uffici spaziosi e ben distribuiti- bagno con servizi igienici separati uomo/donna- balcone con affaccio esterno- cantina di proprietà al piano interrato, utile come archivio o magazzinoUn elemento distintivo è la scala interna di collegamento con il locale commerciale al piano terra, che consente all’ufficio di beneficiare di un doppio ingresso:- accesso diretto dal piano terra tramite scala interna- accesso tramite scala e ascensore condominialiQuesta configurazione rende l’immobile estremamente versatile, perfetto per chi necessita di un punto reception al piano strada o per attività integrate su più livelli.Contesto e finitureL’edificio presenta una struttura portante in cemento armato, con tamponamenti in muratura e solai laterocementizi, garanzia di solidità e ottima tenuta nel tempo.Le facciate si distinguono per:- rivestimento in marmo al piano terra, elegante e di rappresentanza- piastrelle effetto mattone ai piani superioriLe pareti interne affacciate sul cortile risultano intonacate e tinteggiate, in buone condizioni.Le aperture sono costituite da finestre rettangolari tradizionali, presenti sui vari lati del fabbricato, che assicurano una buona illuminazione naturale agli ambienti di lavoro.Punti di forza- Posizione centrale e comoda ai servizi, in una delle vie più conosciute di Varese- Doppio accesso: ideale per attività con front office o percorsi separati- Spazi flessibili adatti a studi professionali, consulenze, società di servizi- Edificio curato e di buona qualità costruttiva- Cantina inclusa per archivio o deposito documentale